Где находится город-парк «Фрунзенская набережная»?

Фрунзенская набережная, район Хамовники, Москва — сто метров от Москвы-реки, 500 метров от парка Горького, 3,5 километра от Кремля.

Сколько корпусов в комплексе?

Одиннадцать корпусов трёх архитектурных стилей — семь домов малоэтажной части (A1–A3, B1–B4, 2–5 этажей), три стеклянные башни (C1–C3, 10 этажей) и дом-доминанта D (13 этажей). Отдельно — Clubhouse, инфраструктурный центр только для жителей.

Кто архитектор проекта?

Архитектурная концепция разработана бюро «Цимайло. Ляшенко. Партнёры». Малоэтажная часть деликатно воссоздаёт исторический облик павильонов Всесоюзной строительной выставки 1930-х годов.

Что входит в инфраструктуру Clubhouse?

Friend's Lab — соседский центр 150 м², Kid's Lab — детский игровой центр 110 м² плюс площадка 600 м² во дворе, Fit Lab — спортивный комплекс 1300 м² на двух этажах с 25-метровым бассейном, спа, сауной и хаммамом.

Как узнать стоимость квартир?

Актуальные цены, планировки и метражи пришлём по заявке через форму на сайте.

Когда сдача жилого комплекса?

Корпуса C1, C2, C3 и дом-доминанта D — в продаже сейчас, срок сдачи 3 квартал 2027 года. Малоэтажная часть (виллы и ситихаусы A1–A3, B1–B4) — старт продаж с августа 2026, точный срок сдачи этой очереди уточняется.

Кто девелопер проекта?

Девелопер — Sminex, работает на рынке 23 года (с учётом присоединённой в 2022 году компании «Интеко»), реализовал более 100 проектов площадью 8 млн м².

Фрунзенская набережная — клубный город-парк Sminex, Москва

Позиционирование

Двор-парк вместо соседнего квартала

Территория закрыта от посторонних, а двор-парк занимает 3,1 гектара — 70% всей площади города-парка. Внутри нет ни одного торгового или общественного помещения: место для встречи с соседями, тренировки на воздухе или прогулки с коляской находится в границах собственного двора, а не в соседнем квартале.

Малоэтажная часть продолжает историю площадки: воссоздан облик павильонов Всесоюзной строительной выставки 1930-х годов, а один из входов на территорию отмечен подлинной аркой 1951 года.

3,1^га

Двор-парк — 70% территории города-парка

Корпусов трёх архитектурных стилей

100^м

От дома до набережной Москвы-реки

Этажей у дома-доминанты с видом на Кремль

Локация

Сто метров до Москвы-реки

Историческая арка ПВСВ 1951 года у подножия дома-доминанты — Историческая арка ПВСВ 1951 года у одного из входов на территорию

Набережная Москвы-реки

100 м

Парк Горького

500 м

Парк «Музеон»

1,5 км

Воробьёвы горы

2 км

Спортивный комплекс «Лужники»

2 км

Храм Христа Спасителя

2,5 км

Московский Кремль

3,5 км

Парки в пешей близости

Нескучный сад и Воробьёвы горы — через пешеходный мост

Пешеходный Андреевский мост соединяет набережную с Нескучным садом и Воробьёвыми горами: широкие дорожки для велосипеда, тенистые тропинки, кафе под открытым небом. В другую сторону, через Крымский мост, — путь к парку «Музеон».

Вечерняя набережная у Андреевского моста — Вечер на набережной у Андреевского моста

Рядом со школами и спортом

Сильные школы в пешей доступности

В нескольких минутах ходьбы — детские сады и школы из городских рейтингов, а до спортивного комплекса «Лужники» с Дворцом гимнастики Ирины Винер-Усмановой — две с половиной остановки на самокате.

Montessori Hubдетский сад

500 м

Russian International Schoolдетский сад

500 м

Школа № 171сильная школа района

480 м

Школа № 57топ-20 школ Москвы

850 м

«Золотое сечение»топ-35 Forbes Education

880 м

Лицей № 1535топ-20 школ Москвы

1570 м

Спорткомплекс «Лужники»

2600 м

Рейтинги: Департамент образования и науки города Москвы — топ-20 школ 2025/2026 (школа № 57, лицей № 1535); Forbes Education — топ-35 частных школ России 2025 («Золотое сечение»). Школа № 171 — сильная школа района, актуального места в открытых рейтингах не нашли.

Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой в Лужниках

План города-парка

Одиннадцать корпусов и Clubhouse на одной территории

Семь домов малоэтажной части (A1–A3, B1–B4) обрамляют центральный парк с прудом. Три стеклянные башни (C1–C3) и дом-доминанта D стоят ближе к набережной. Clubhouse — отдельное здание в глубине двора, доступное только жителям.

Сроки сдачи: корпуса C1, C2, C3 и дом-доминанта D — 3 квартал 2027 года, в продаже сейчас. Малоэтажная часть (виллы и ситихаусы A1–A3, B1–B4) — старт продаж с августа 2026, точный срок ввода в эксплуатацию по этой очереди пока не опубликован в открытых источниках.

План города-парка «Фрунзенская набережная» с обозначением корпусов A1–A3, B1–B4, C1–C3, D и Clubhouse — Синим на плане — корпуса 10–13 этажей (C1–C3, D), терракотовым — корпуса 2–5 этажей (A1–A3, B1–B4). Двенадцатый пункт легенды — историческая арка ПВСВ.

Состав города-парка

Малоэтажная и среднеэтажная части

A1, A2, A3, B1, B2, B3, B4 — малоэтажная часть, 5 этажей + двухэтажные виллы, стиль авангард — старт продаж вилл и ситихаусов с августа 2026, срок сдачи очереди уточняется
C1, C2, C3 — стеклянные полукруглые башни, 10 этажей, современный стиль — в продаже, сдача в 3 квартале 2027 года
D — дом-доминанта, 13 этажей, неоклассика («сталинский ампир»), выходит на набережную — в продаже, сдача в 3 квартале 2027 года
Clubhouse — 2 этажа, инфраструктурный центр в глубине парка, только для жителей

Аэрофото города-парка «Фрунзенская набережная» с видом на Москву-реку и Андреевский мост — Памятник архитектуры «Дом-самолёт» стоит рядом с малоэтажной частью — виден с аллеи между корпусами A2 и A3. Визуализация проекта

Архитектура

Три стиля в одном ансамбле

Бюро «Цимайло. Ляшенко. Партнёры» встроило три архитектурных языка в контекст Фрунзенской набережной, сохранив, по формулировке архитекторов, «гений места»: неоклассику дома-доминанты, современный стиль стеклянных башен и авангард малоэтажной застройки.

Неоклассика

Дом-доминанта выходит фасадом на набережную

Тринадцатиэтажный дом D завершает ансамбль ближе к набережной — неоклассический фасад продолжает традицию сталинского ампира.

Современный стиль

Три получкруглые башни со сплошным остеклением

C1, C2 и C3 — десятиэтажные башни с непрерывным панорамным остеклением по всему фасаду и оригинальным стеклянным ограждением балконов, которое преломляет и отражает солнечный свет. В квартирах — минимальное количество соседей на этаже (2–4 квартиры) и панорамы двора-парка.

Авангард и история места

Малоэтажная часть построена на подлинной истории

Пятиэтажные дома и двухэтажные виллы малоэтажной части деликатно воссоздают исторический облик павильонов-мастерских Всесоюзной строительной выставки, построенных по проекту братьев Весниных в 1930-х годах — одних из самых известных представителей советского конструктивизма. Они обрамляют памятник архитектуры «Дом-самолёт» с монументальным барельефом. Один из входов на территорию отмечен подлинной, бережно отреставрированной аркой главного входа выставки 1951 года.

Запросить планировки вилл

Малоэтажная часть города-парка в стиле авангард, прогулочная аллея

Архитектура

Цимайло. Ляшенко. Партнёры

Застройщик

Sminex

Стеклянная башня и авангардный дом на одной аллее — Стеклянная башня и авангардный дом — на одной аллее

Резиденции

150+ вариантов планировочных решений

От компактных форматов в башнях до двухэтажных вилл с патио и подземным этажом — квартирография построена вокруг минимального числа соседей на этаже и приватных входов там, где это архитектурно возможно.

Просторное двухсветное лобби с деревом бонсай и мраморным полом

Двухсветные лобби с единым дизайном

Высокие потолки, выдержанный в одном стиле интерьер, стойка консьержа — приветливого и готового помочь с любым вопросом. У каждой части города-парка — свой характер лобби, от мрамора и оникса до тёплого дерева.

150+

Вариантов планировочных решений — от ситихауса до пентхауса

7 м

Высота потолков в квартирах с антресолью на третьем этаже дома D

2 эт.

Формат пентхаусов и вилл — с террасой на кровле и каминами

Ситихаусы и квартиры с антресолью

Просторные одно- и двухэтажные форматы

Ситихаусы с патио на первом этаже дают выход в собственный сад прямо из кухни. На третьем этаже дома D расположены квартиры с потолками высотой 7 метров — там можно построить антресоль с приватной зоной на втором уровне.

Пентхаусы и виллы

Кухня-гостиная на одном ярусе, спальни — на другом

Двухэтажные пентхаусы разводят пространство для приёма гостей и приватную мастер-спальню по разным ярусам, дровяные камины и террасы на кровле прилагаются, в части пентхаусов подготовлено место под собственный лифт. В самом крупном пентхаусе дома — приватный бассейн и виды на Москву-реку и Кремль. Виллы малоэтажной части — с патио, каминами и отдельными входами, включая вход для персонала.

Резидент читает в кресле у панорамного окна — Тишина в собственных стенах

Двухэтажная гостиная пентхауса с лестницей

Clubhouse

Инфраструктурный центр только для жителей

В глубине парка стоит отдельное двухэтажное здание Clubhouse, куда можно дойти по крытому подземному паркингу, не одеваясь по погоде. Внутри — соседский центр Friend's Lab, детский игровой центр Kid's Lab и двухуровневый спортивный комплекс Fit Lab. Всё включено в стоимость эксплуатации.

В двух шагах от дома

Здание среди сосен, доступное круглый год

Clubhouse стоит отдельно от жилых корпусов, но связан с ними крытым подземным переходом — до бассейна или тренажёрного зала можно дойти в домашней одежде, не выходя на улицу.

Соседский центр по стандарту Friend's Lab — лаундж-зона с мягкими диванами — **Friend's Lab**Соседский центр, 150 м², лаундж с террасой и комьюнити-менеджером. Пример по стандарту Sminex — дом «Достижение».

Ребёнок на детской площадке — **Kid's Lab**Игровой центр 110 м² в Clubhouse и детская площадка 600 м² во дворе, зонирование по возрасту.

Тренажёрный зал по стандарту Fit Lab — **Fit Lab · зал**1300 м² на двух этажах — тренажёры на все группы мышц и зона кардио с видом на двор-парк.

Оборудование Fit Lab от мировых производителей — **Fit Lab · бассейн**25-метровый бассейн для спортивного плавания, детский бассейн, спа с хот-табом, сауна и хаммам на подземном этаже.

Территория

Двор-парк на 3,1 гектара

Семья у пруда под витражным навесом в дворе-парке

Пейзажный пруд с витражным навесом и террасой, зелёные комнаты, пряный сад с ароматными травами и живописные массивы злаков — тема витража продолжается в малых архитектурных формах: навесе, светильниках, арт-объектах.

Детская площадка города-парка с трубами-горками сверху

Детям

Детская площадка на 600 квадратных метров

Площадка спроектирована с учётом разных возрастов — от малышей до подростков. Рядом — уединённые зелёные комнаты с мягкой мебелью для родителей, которые наблюдают за игрой.

Дети бегут по детской площадке — Детская площадка во дворе

Спорт на воздухе

Площадка на 360 квадратных метров и воркаут-зона

Многофункциональная площадка для футбола, бадминтона, баскетбола и волейбола, отдельная воркаут-зона более 100 м² на свежем воздухе и уединённое пространство для йоги и медитации — всё во дворе, без выезда за территорию.

Многофункциональная спортивная площадка сверху

Технологии

Building Management System управляет домом

Единая система автоматически управляет электро- и водоснабжением, освещением, вентиляцией, отоплением, кондиционированием, пожаротушением, связью и безопасностью. Инженерное оборудование вынесено в технические помещения и установлено на виброопорах — лифты и системы работают тихо.

Контроль доступа

Четыре способа попасть на территорию

Приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией, индивидуальное кондиционирование в каждой квартире
Очистка воды до уровня питьевой, круглогодичная горячая вода
Доступ на территорию — по NFC, BLE-метке, Face ID, QR-коду или ключ-карте
Круглосуточная охрана и видеонаблюдение двора-парка

Паркинг

Четыре размера машино-места вместо одного стандартного

Рыночный минимум для машино-места — 13,25 м² (2,5 × 5,3 м), при котором почти невозможно полностью открыть двери. Sminex спроектировал четыре размера под реальные габариты автомобилей премиального класса.

Подземный паркинг с рампой, рассчитанной в том числе на низкие спорткары

Размер	Ширина, м	Длина, м	Площадь, м²
M	3,0	5,6	17,0
L	3,15	5,6	17,6
XL	3,25	5,9	19,2
XXL	3,4	6,2	21,1

Высота проезда — 230 см, зазор до стены — 90 см, до соседней колонны — 50 см
Зарядные станции для электромобилей
Собственные велосипедные и кладовые помещения (келлеры)
Комната отдыха для водителей
Прямой спуск в паркинг из лифта каждого подъезда
У вилл и части ситихаусов — отдельные выходы к машино-местам

Сервис

Служба комфорта Sminex

Круглосуточно заботится о доме, жителях и гостях, следит, чтобы всё работало так, как было задумано изначально: не меняет фасады, поддерживает интерьеры и элементы благоустройства в исходном виде.

Консьерж в лобби 12/7

Оптимальный график работы, приём гостей и отправлений.

Диспетчерская 24/7

Приём обращений по телефону, через ресепшен и в мобильном приложении.

Уход за двором-садом

Регулярное обслуживание общедомовых систем и территории.

Мытьё окон и фасадов

Дважды в год — по графику, без заявки от жителя.

Видеонаблюдение

Подключение к камерам через мобильное приложение, Wi-Fi на территории.

Мобильное приложение

Оплата счетов, клининг, сантехник и электрик, доставка воды, сезонное хранение вещей.

Резидент оформляет заказ в мобильном приложении

Приложение

Оплата и заказ услуг без звонков

Химчистка, переезд, сезонный шиномонтаж и хранение колёс, курьеры — весь список дополнительных сервисов заказывается прямо из приложения, без поиска подрядчиков вручную.

Застройщик

23 года опыта, 8 миллионов метров построек

Sminex

Компания основана в 2007 году. В 2022 году приобрела «Интеко» — девелопера, работавшего на рынке с 2001 года, — и объединила многолетний опыт строительства домов с наработанными технологиями. Всего Sminex обладает 23-летним опытом строительства жилой и коммерческой недвижимости и реализовала более 100 проектов площадью 8 млн м².

Клубный дом «Обыденский № 1», 3-й Обыденский пер., 1
Дом «Малая Ордынка 19»
Дом «Реномэ», ул. Новослободская, 24
Квартал JAZZ, ул. Сущёвский Вал, 49

Команда проекта

Архитектура и стандарты

Архитектура — бюро «Цимайло. Ляшенко. Партнёры»
Соседский центр — фирменный стандарт Friend's Lab Sminex, опробован в квартале LIFE TIME и доме «Достижение»
Детская инфраструктура — стандарт Kid's Lab, опробован в домах «Чистые Пруды» и «Лаврушинский»
Спортивная инфраструктура — стандарт Fit Lab, опробован в доме «Лаврушинский» и квартале LIFE TIME
Эксплуатация — Служба комфорта Sminex

Клубный дом «Обыденский № 1», фасад с автомобилем у входа

Ещё один клубный дом

«Малая Ордынка 19»

Заявка

Каталог планировок и актуальные условия — по запросу

Пришлём каталог с ценами и планировками. Оставьте контакт — пришлём каталог с метражами и условиями или перезвоним, чтобы ответить на вопросы.

Корпусов

3,1 га

Двор-парк

100 м

До реки

Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и на то, что мы свяжемся с вами по телефону, в WhatsApp или Telegram. Контакты третьим лицам не передаём.

Фрунзенская набережная

Двор-парк вместо соседнего квартала